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LEED認證在建設工程項目各階段主要工作分析
發布時間:2014-9-24 點擊3428

一、前言
LEED旨在規范一個完整、準確的綠色建筑概念,防止建筑的濫綠色化,同時在設計中有效地減少環境和住戶的負面影響,在建筑的全生命周期內,最大限度地節約資源(節能、節地、節水、節材),?;せ肪澈圖跎儻廴?。在綠色建筑成為趨勢的今天,LEED各方面的理念皆被大眾所認識,并迅速成為全球范圍內應用最廣的綠色建筑認證體系。本文將分析LEED認證在建設工程項目全生命周期各階段中的主要工作,以討論如何才能使LEED認證真正做到使建筑變得“綠色”。

二、LEED認證現狀
截至2014年,中國注冊LEED認證的項目已超過1606個(含港、澳地區),獲得LEED認證的項目已超過382個(含港、澳地區),且此數字正在不斷增加中。伴隨著LEED認證在中國逐漸進入大眾視線,被人們所認識,其存在的問題也不斷凸顯。如皇明太陽能董事長黃鳴就在一次活動中炮轟房地產開發商所采用的美國綠色建筑認證體系LEED是垃圾,是美國人忽悠中國人的垃圾,就是用來騙人的,并因此展開了與地產界大佬任志強的對論。在此之后LEED認證在國內被許多人認為僅僅是一個昂貴的噱頭,一個流于表面東西,無法讓人真正體會到LEED認證甚至是綠色建筑所帶來的本質影響?;謖庵痔?,我們將對建設工程項目各階段LEED所完成的工作,深度剖析一下LEED到底是一個怎樣的體系,它到底能給我們帶來什么?

三、建設工程項目階段劃分
LEED認證囊括建設工程項目的全生命周期,且在建設工程項目各階段的工作內容都具有十分重要的指導和實踐作用。建設工程項目的階段按照最常規的劃分,可分為項目決策階段、項目實施階段和項目使用(運營,運行)階段。其中項目決策階段的主要工作為項目建議書的編制和項目可行性研究。項目實施階段(可細分為設計準備階段、設計階段、施工階段、動用前準備階段及保修階段)是項目建設的具體實施和開發階段,也是建設工程最為關鍵的階段。項目的使用(運營、運行)階段主要指項目在交付使用后的階段。具體如圖一所示。
 
四、LEED認證在建設工程項目各階段的主要工作分析
LEED旨在建筑的全生命周期內,最大限度地節約資源(節能、節地、節水、節材)、?;せ肪澈圖跎儻廴?,所以說對于建筑所處的各階段LEED主要通過哪些工作去指導節約資源與?;せ肪呈荓EED認證的核心所在。在建設工程項目全生命周期中,LEED推崇一體化的思想,并推薦盡量早期介入項目,使項目所有參與者參加并通過合作來優化項目,從而給業主帶來價值,減少建筑項目對環境的影響,最大化提高從設計到建造過程的效率。
決策階段的LEED工作內容分析
建設工程項目決策階段的工作主要包括項目建議書的編制和項目可行性研究報告的編制,這兩項工作直接關系到建設項目的整體定位及未來的建設目標。LEED推薦從此階段就介入到項目,從而發揮LEED認證最大的效用。經USGBC研究表明,若項目能從規劃決策階段就引入一體化的LEED工作模式,可降低項目造價2%-10%。
項目建議書編制階段
項目建議書是業主單位向國家提出的要求建設某一項目的建議文件,是對工程項目建設的輪廓設想。項目建議書的主要作用是推薦一個擬建項目,論述其建設的必要性、建設條件的可行性和獲利的可能性,供國家選擇并確定是否進行下一步工作。在此階段我們可以依據LEED中SS(可持續場地)內容為項目的擬建地點做出充分的評估,分析建設建筑開發對場地環境的影響,指導項目選址;依據WE(節水部分)內容對項目所在地水資源情況做出初步分析,為項目建設做準備;依據EA(能源與大氣)內容分析場地可再生能源的使用情況,為項目可研報告及設計工作提供基??;依據MR(材料與資源)內容,分析項目所在大區域內的資源情況和項目建設的原材料大體分布情況,分析項目可利用的當地資源,促進當地經濟的發展;依據RP(因地制宜的技術手段)內容分析項目建設當地情況,采取最有利于當地經濟和社會效益的方式進行項目建設。經過LEED這些方面的工作,項目建議書的編制可較傳統方法更為綜合全面和科學的論述建設合理性,同時為下一步工作提供更具指導意義的參考。
可行性研究報告編制階段
項目建議書一經批準,即可著手開展項目可行性研究工作??尚行匝芯渴嵌怨こ滔钅吭詡際跎鮮欠窨尚瀉途蒙鮮欠窈俠斫鋅蒲У姆治齪吐壑?。在此階段我們主要依據LEED中關于節能、可再生能源、水資源利用、垃圾回收利用、隔聲減噪和?;こ〉卦嫉孛?,以及土壤等內容,通過仿真模擬分析、專項論證計算、條文對照及經驗評估等手段論證項目,確定項目的目標,成體系的指導建設工程項目各方面的精益優化和?;せ肪徹ぷ?。
整體規劃設計
LEED中關于日照、室外自然通風和噪聲的相關規定,可在可行性研究階段依據項目擬定條件進行相應的初步模擬分析,從而確定建筑日照是否滿足要求,室外自然通風是否合理,建筑物環境噪聲是否在規定范圍內,從而為項目建設的方案比選等工作提供科學依據,同時為建設工程項目的設計階段提供依據。
節水設計方案
針對節水的設計方案,在可行性研究階段主要依據LEED WE(節約用水)章節內容,對項目水質水量等基礎資料進行分析,同時論證項目中水及雨水利用的相關技術方案,提出景觀等水體水質的保障措施及節水器具的使用解決方案,以確定節水總體工程方案的可行性,確定項目的節水目標,為項目設計、施工及采購提供科學指導。
節材及垃圾處理
可行性研究階段,建筑項目的節材及垃圾處理工作主要包括分析高性能材料使用方案的可行性、環保綠色建材使用的可行性及分析項目垃圾處理的初步方案,為業主、設計方和施工方在項目的實施過程中提供選擇參考,將更加先進、節約資料和?;せ肪車牟牧弦虢ㄉ柘钅?,同時考慮到項目建設及使用過程中垃圾的科學處理。
室內空氣品質控制技術
室內空氣品質的控制直接影響到建筑使用期間人體的健康和舒適感,因此在可行性研究階段可以確定空氣品質的控制目標。
設計階段的LEED工作內容分析
根據國際能源機構(IEA ANN)所做的“模擬走向應用”研究結果顯示,建筑節能40%以上的潛力,來自于建筑方案初期的規劃設計階段;另外,比利時權威專家Pieterde Wilde通過對67座建筑的調研,發現在所應用的303項綠色建筑技術中,57%的技術措施需要在規劃設計和方案設計階段中落實??杉钅康納杓平錐味雜誚ㄖ锏母饗罨肪持副甓際種匾?,結合LEED分析建設工程項目的各項環境指標,將是建筑成為綠色建筑關鍵環節。
設計準備階段
可行性研究報告經相關部門批準后,意味著建設項目正式“立項”,可以進入設計的準備階段。設計準備階段主要工作為設計任務書的編制,設計任務書是確定工程項目和建設方案的基本文件,是設計工作的指令性文件,也是編制設計文件的主要依據。因此設計任務書對LEED相關內容的體現程度將直接影響整個項目“綠色”的程度。
在此階段LEED主要為設計部門或設計任務書的用戶提供服務,依據項目決策階段確定的項目目標,為設計任務書的編制提供節地、節能、節水、節材及環保的科學意見,以將項目規劃設計方案、節能設計方案、節水設計方案、節材及垃圾處理技術方案、室內空氣品質控制技術方案及智能控制技術方案落實到設計中去,以形成一個完整的綠色建筑方案,指導設計單位落實設計任務書中所提出的各項要求,進而成為施工單位項目建設的依據。
設計階段
設計是對擬建工程的實施在技術上和經濟上所進行的全面而詳盡的安排,是基本建設計劃的具體化,同時是組織施工的依據。LEED認證大部分內容在設計階段便已體現在圖紙及相關說明中,是項目真正落實綠色建筑的關鍵階段,因此LEED認證在設計階段的材料提交也成為了整個認證過程中的一個重要環節。工程項目的設計工作一般劃分為兩個階段,即初步設計和施工圖設計。重大項目和技術復雜項目,可根據需要增加技術設計階段。
初步設計
初步設計是根據可行性研究報告及設計任務書的要求所做的具體實施方案,目的是為了闡明在指定的地點、時間和投資控制數額內,擬建項目在技術上的可能性和經濟上的合理性,并通過對工程項目所作出的基本技術經濟規定,編制項目總概算。此階段主要將項目決策階段及設計準備階段的內容進一步深化,LEED相關內容將在此階段再次依據已形成的相關資料,進行仿真模擬分析、專項計算論證等工作,進行設計方案的優化和改良,同時用模擬和計算結果指導設計工作的進行,進一步確認設計內容在四節一環保上的科學及可行性。
技術設計
根據初步設計和更詳細的調查研究資料,進—步解決初步設計中的重大技術問題。LEED在可再生能源系統、高新技術及材料等環節需要進一步的深化,使工程建設項目的設計更具體、更完善,技術指標最優化,從而體現LEED在節能減排、環節?;ぜ氨Vな褂萌嗽筆媸識壬系目蒲а轄饜?。
施工圖設計
根據初步設計或技術設計的要求,結合現場實際情況,完整地表現建筑物外型、內部空間分割、結構體系、構造狀況以及建筑群的組成和周圍環境的配合。在此階段LEED的所有設計要素都需完整的落實到圖紙及相關說明中,建筑物各種運輸、通訊、管道系統、建筑設備系統的參數皆需確定。因此,根據LEED要求在此階段會將建筑物各項指標再次進行模擬,以確定建筑最終的能耗、日照、通風及熱舒適度等指標是否滿足LEED要求。
除此之外,施工圖設計階段完成后將會針對項目的具體設計情況進行進一步的評估和分析,確定項目的得分情況和接下來具體實施的方案,并收集和整理相關設計階段資料,并可在此階段進行設計階段的LEED資料提交。施工圖階段將確定項目的設計階段得分。
施工階段
施工階段是項目的具體落實階段,是確定建筑能否真正實現前期所確定的目標的階段。LEED針對施工階段的工作主要分為施工準備階段、施工實施階段和動用前準備階段三方面進行。
施工準備階段
依據LEED要求,在施工準備階段的場地準備需要做好原始地貌及場地周邊土壤、水體及濕地等自然環境的?;すぷ?,將施工活動對自然環境的影響最小化。其次,在施工設備及材料的訂購之前應依據LEED相關條文盡可能選擇當地并環保的材料,不僅能保證建筑性能和質量,同時還能帶動當地經濟節約運輸費用。最后,在確定施工單位之后明確施工活動LEED認證實施的負責體系,從組織上保證LEED要素的真正實施。
施工實施階段
項目在施工的實施階段,LEED主要從施工過程污染防治、施工廢棄物管理、可再生材料運用、區域性材料及施工室內空氣質量管理等方面開展。一方面確保施工過程的四節一環保,另一方面確保決策及設計階段的LEED要素能完好的落實到實際項目中。
動用前準備階段
在動用前準備階段,LEED主要完成項目入住前室內空氣質量管理、低揮發性材料管理、設備調試及施工過程LEED認證資料管理等方面工作,為項目的正式運行做好充分準備、保障使用人員的身體健康、查驗項目實施的具體情況同時為LEED認證施工階段的資料提交做好準備。
運行與維護階段
美國綠色建筑委員會(USGBC)負責技術的副總裁布蘭登•格里斯曾表示“我們正努力讓人們綜合思考評分系統的各種因素,我們也在考慮一幢大樓的整個生命期,從設計、施工、運營維護到拆遷的整個過程。你會發現,當LEED評分系統都是由設計師和建筑師組成時,我們非常關注設計的因素。但隨著LEED系統的重新定位以及與綠色建筑理事會思想的研讀,我們現在已經將70%到80%的關注點放在了運行和維護上,設計只占到20%到30%?!庇紗絲杉钅吭讜誦杏胛そ錐味訪EED理念的貫徹將會是未來LEED發展的一個重點,同時事實也證明運行與維護階段對建筑的綜合耗能、耗水及環境?;ぶ副曖跋焓鞘種匾?,建筑物是否真的能達到綠色建筑要求在此階段將直觀表現?;瘓浠八?,LEED在項目全生命周期中所做的大量工作主要是為了項目運行階段目標的實現。
同時,LEED針對項目運行與維護階段的相關條文也是對建筑物各項系統的能耗及使用者對建筑物的感受等方面進行的考察。另外,LEED運維階段還會要求對建筑物相關聯的人進行教育和指導,以保障項目在該階段實現前期確定的目標。

五、結論
目前,LEED認證在國內會讓人覺得是一個昂貴的噱頭,是僅流于表面東西,原因是非常復雜的,但從LEED理念在建設工程項目各階段的主要工作分析來看,LEED足以支撐一個建設項目成為綠色建筑。
LEED對于建設工程項目各階段的工作都是十分重要的,沒有哪一個環節可以輕視,我們應該盡可能的在項目的各個階段,完善LEED對于項目的要求,按照LEED對于建設工程項目各階段的指導進行工程項目的建設,而非僅僅為了取得認證集中在某一階段去進行LEED認證的工作。我相信通過這樣的努力,LEED將真正成為我們實現綠色建筑目標的一個良好工具。

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